Setor imobiliário do Morumbi cresce a cada dia, diz profissional da área

O Morumbi é um dos bairros de São Paulo que reúne maior número de lançamentos imobiliários.
Os motivos para tanta gente querer morar em um pedacinho dos 11,5 quilômetros quadrados do bairro são vários: aqui está o maior estádio particular do Brasil (Cícero Pompeu de Toledo, do time do São Paulo), o mais moderno hospital privado da América Latina (Albert Einstein), a sede do governo paulista (Palácio dos Bandeirantes), vários shoppings centers, ótimos restaurantes, lojas de grife e qualidade na prestação de serviços. Tudo, rodeado de muito verde.
Muita gente pode ainda não saber, mas somos, ainda, um dos distritos mais arborizados de São Paulo, com 239 metros quadrados de área verde por habitante, enquanto a média da cidade é de 58 metros quadrados por habitante.
Nos últimos três anos, foram comercializados aqui 7.992 novos apartamentos, segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi), divulgados na revista Veja. Só no ano passado, 2.967 unidades, quase cinco vezes mais do que em 2005.
Para entender melhor o mercado imobiliário do Morumbi, o jornal Planeta Morumbi ouviu um respeitado profissional da área: Lacerda Cabrera, diretor da Lacerda Cabrera Imóveis.

Jornal Planeta Morumbi: Como você define, neste momento, o mercado de imóveis no Morumbi?
Leonardo Cabrera: o mercado ainda tem bastante para crescer, tendo em vista que é o metro quadrado mais barato da região. Qualquer imóvel do outro lado da marginal é de 20% a 30% mais caro, sem falar em bairros como Moema, Itaim, Campo Belo, etc.
JPM – Quais os imóveis mais procurados hoje no Morumbi? E quais os menos procurados?
Leonardo: tendo em vista a grande quantidade de imóveis novos, os mais procurados são aqueles com plantas mais modernas, varanda gourmet, trilha, piscina coberta aquecida, enfim aqueles que oferecem mais lazer para à família.
JPM – Qual o perfil do comprador de imóveis hoje no Morumbi?
Leonardo: A maior parte dos compradores atualmente são jovens casais. Geralmente os dois são executivos em carreira e com filhos pequenos.
JPM – Quanto custa um imóvel hoje no Morumbi? Defina para apartamentos e comerciais, nos padrões simples e alto padrão.
Leonardo: É preciso dividir em dois mercados diferentes: existem aqueles imóveis que nunca foram habitados e estão no ” contrapiso ” ou ” crú “. Estes ainda podem ser encontrados em uma média de R$ 4.500,00 /m²., para apartamentos de 50 m². até 200 m². aproximadamente. Já os apartamentos prontos, ou seja, com piso, armarios,
box, etc. o metro quadrado gira em torno de R$ 5.500 para unidades relativamente novas, com 3 a 5 anos de uso. Já o mercado de alto padrão fica em torno dos R$ 6.000,00 / m². Vale salientar que apartamentos mais antigos com 10 anos ou mais, o metro quadrado cai para algo em torno de R$ 4.000,00 /m², dependendo do estado de conservação, localização, etc. Em resumo, o mercado como um todo, varia de R$ 4.500 até R$ 6.000,00/m². Os imóveis comerciais estão bem mais valorizados, podendo chegar acima de R$ 7.000,00/m², dependendo da idade, localização e estado de conservação.
JPM – Quais as regiões do Morumbi mais valorizadas hoje em dia?
Leonardo: Atualmente, as áreas mais procuradas e valorizadas são a Vila Andrade e Panamby.

JPM – Qual a região que, a seu ver, será a mais valorizada dentro de alguns anos?
Leonardo: Acredito que a região do Jardim Sul, no bairro Tom Jobim.
JPM – O Morumbi é um bairro muito visado para lançamentos. Muitos surgem a cada dia. Por que investir em um imóvel no Morumbi?
Leonardo: O bairro tem alguns atrativos com uma excelente infra-estrutura, um ótimo comércio e o metro quadrado mais barato. É um bairro que ainda vai valorizar bastante. O trânsito e a relativa distância do centro não são pontos que podemos dizer negativos, pois trânsito há em toda a cidade. Por último, diria que o Morumbi tem um ar provinciano, que encanta a todos os moradores da região.

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